Правовая основа приобретения недвижимости за границей гражданами РФ
По российскому законодательству физические лица - резиденты Российской Федерации могут приобретать за иностранную валюту жилые дома и квартиры, находящиеся за пределами Российской Федерации и являющиеся таковыми в соответствии с законодательством их места нахождения, а так же иные права на указанное имущество.
Граждане Российской Федерации могут единовременно вывозить из Российской Федерации при соблюдении таможенных правил наличную иностранную валюту в размере, не превышающем сумму, эквивалентную 10000 долларов США. Резидент имеет право открывать счета в иностранных банках и их филиалах, расположенных на территории иностранных государств.
Правовая основа приобретения недвижимости в АРЕ (Арабская Республика Египет)
Закон № 230 1996 г.
"О возможности для иностранцев приобретения квартир, зданий, земель в
Египте”
Парламент Египта принял решение по данному Закону:
Статья 1.
В соответствии с Законом № 230 от 1989 "Об инвестициях” иностранцы имеют возможность приобретения в АРЕ в случае, если они являются частными лицами или представителями компаний, квартир, зданий, или участков земель. По данному закону иностранцы имеют все гарантии на данную собственность. Это действительно в отношении зданий и земель, которые не подпадают под закон № 1939 (земли сельскохозяйственных районов).
Статья 2 .
1. Иностранцы имеют возможность
приобретения двух объектов недвижимости максимум на территории АРЕ для
проживания владельцев и их семей, а также для осуществления любых
проектов в соответствии с египетским законодательством и лицензиями от
правительства Египта.
2. Максимальная площадь каждого приобретенного объекта – 4000 кв м.
3. Данные объекты должны находится вне расположения исторических
ценностей и памятников.
Статья 3.
Офис по выдаче нотариальных доверенностей уполномочен осуществлять все процедуры по данному Закону. Регистрация собственности для иностранцев осуществляется в течение максимум 10 дней после оформления всех необходимых документов на собственность.Данный офис работает под управлением Министерства юстиции АРЕ.
Данный Закон утвержден Президентом АРЕ от 14.06.1996, 28-й день исламского месяца сафр 1417.
Закон № 8
"О правилах гарантий и развития инвестиций”
от 11.05.1997 г.
Именем египетского народа, с одобрения Президента Египта, парламент
Египта принял решение работать с данным законом в соответствии со
следующими правилами.
Первое
Работа должна осуществляться в соответствии с Законом "О правилах
гарантий и развития инвестиций”.
Второе
Необходимо учитывать пункт 18 настоящего закона о невозможности
изменения размера сокращенных налогов, добавления новых налогов в период
действия закона и изменений других предоставленных гарантий и
возможностей развития компаний и проектов. Любой проект должен
осуществляться с применением данного закона. В соответствии с законом
компании и проекты должны иметь сокращенные налоги определенного
фиксированного размера или полное их отсутствие, гарантии и возможности
от правительства до момента окончания свободного от налогов периода (5 и
10 лет для различных проектов).
Комментарии к Закону
1. Данный закон распространяется на любую компанию и проект, любую
следующую организационную разновидности, а именно: отель, отель-мотель,
апарт-отель, туристическая деревня, систему туристического
трансфера/транспорта.
2. Компании и проекты, заинтересованные в гарантиях и развитии
инвестиций в соответствии в данным законом, должны иметь форму отеля,
отеля-мотеля, апарт-отеля, туристической деревни, быть в системе
туристического транспорта.
3. Не существует возможности закрытия компании или экспроприации
проекта.
4. Не существует возможности для любого правительственного учреждения
диктовать стоимость любой квартиры или дома в рамках любого проекта,
выставленного на продажу, так же как не существует возможности
ограничения размеров прибыли, получаемой от данных операций.
5. Ни одно правительственное учреждение не имеет возможности
приостановить или отменить одну из или все лицензии на проект, которых
могут лишиться только в случае допущенной ошибки в строительстве.
6. Компании и проекты имеют возможность проведения регистрации и
владения землей под проект на представителя любой национальности из
числа партнеров, которые могут иметь любой размер доли уставного
капитала в проекте.
7. Сокращение налогов предполагает не облагаемость налогами прибыли
любых коммерческих или индустриальных проектов в течение 5 лет с первого
года после завершения проекта, и в течение 10 лет для компаний и
проектов в новых территориальных областях и городах, с разрешения глав
местных администраций.
Процедура приобретения недвижимости в Египте
По сравнению с другими странами
процедура приобретения собственности в Египте сравнительно проста.
Иностранцам разрешается купить для пользования:
√ Квартиру.
√ Дом на участке земли.
√ Участок земли.
√ Отель, магазин и т.п.
Как только собственность зарегистрирована на имя покупателя он(а) имеет
право продать ее или передать по наследству.
Приобрести жильё в Египте может любое физическое лицо, безо всяких
ограничений и дополнительных условий. Причём, без бюрократических
проволочек - даже переоформление контракта на вторичном рынке жилья
занимает не более нескольких часов. Для того, чтобы приобрести
недвижимость в Египте, иностранному покупателю необходим один
единственный документ – его заграничный паспорт. Для регистрации прав
собственности, после оформления контракта о покупке жилья, необходимо
заверить этот контракт у нотариуса, после чего он вступает в законную
силу. С этого момента приобретенная недвижимость – ваша собственность.
Для получения свидетельства о праве собственности на недвижимость
(аналог регистрации в Комитете по государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ними), покупателю остается
зарегистрировать контракт в суде г. Хургады и оплатить налог с покупки в
размере 3% от стоимости контракта. Наши юристы, на имя которых можно
выписать доверенность, закончат оформление документов в течении 4-6
месяцев. Все это время покупателям нет необходимости находиться в
Египте.
Если покупатель в будущем захочет продать свою собственность, египетский
закон позволяет вывести за границу всю сумму, вырученную от продажи
недвижимости, полностью.
Стоимость услуг
Стоимость услуг по оформлению сделки не велика. Комиссионные за подбор
недвижимости составляют от 2 до 5 %.
Фиксированная государственная пошлина за регистрацию контракта у
нотариуса.
Египетское правительство активно поощряет зарубежные инвестиции. В
Египте имеются законы, которые защищают иностранную собственность в
Египте. (Устав 230/1996, 8, 9, 128 /1997)
Налог на недвижимость
Одна из привлекательных сторон приобретения недвижимости в Египте
состоит в том, что нерезиденты избавлены от некоторых расходов, которые
несут сами резиденты: ежегодного налога на жилую недвижимость в Египте
нет.
Общие коммунальные услуги
Стоимость общих коммунальных услуг в Египте значительно ниже, чем в
других странах. Хотя размер каждого отдельного счета может меняться, как
правило, расходы составляют от 5 до 20$ в месяц. Они включают в себя
оплату за воду, канализацию, электричество, уборку мусора. Вода и
электричество в Египте достаточно дешевые.
|
|
 Вы можете перейти
к подробной интерактивной карте районов Хургады |
Возникла Хургада из посёлка британских нефтяников-поисковиков на берегу Суэцкого залива. Город был основан в начале XX века и с 1980 года стал превращаться из военного района в процветающее место отдыха - после заключения мирного соглашения между Египтом и Израилем (Кэмп-дэвидский договор). сейчас Хургада активно развивается благодаря египетским и иностранным инвестициям и по сравнению с другим популярным египетским курортом, Шарм-эль-Шейхом, считается немного более демократичным и, в силу этого, несколько менее дорогим. В Хургаде находятся резиденция губернатора и правительство провинции, небольшой порт и база египетского флота, колледж гостиничного хозяйства. Неподалёку от города, как символ былой имперской мощи, находится российская военная база (радарная установка). Население Хургады составляет 35—40 тысяч жителей, основными занятиями которых являются обслуживание туристов, торговля и строительство (связанные в основном тоже с туристическим бизнесом).
Хургада состоит из старого центра
«Дахар» (или, на английский манер, «Даунтаун»), нового центра «Саккала»
(Sekalla) и почти непрерывной цепочки отелей, протянувшейся вдоль
берега Хургады к северу и к югу от города почти на 40 км. Помимо этого,
за пределами Хургады в уютных бухтах (Макади и Сома Бэй) возникли
небольшие туристические центры со своей инфраструктурой и отелями,
которые пока формально относятся к Хургаде, но постепенно становятся
самостоятельными курортами.
Когда идёшь по улочкам Хургады, кажется, что туристов здесь больше, чем
местного населения. Здесь два типа туристов: либо те, кто предпочитает
эконом-вариант отдыха (цены здесь заметно ниже, чем в том же
Шарм-Эль-Шейхе), либо любители истории и ценители древности. Хургада -
один из немногих популярных курортов, посетители которого могут
совершить поездку в древний Луксор и в Каир. Всем остальным город
предлагает «стандартный египетский турпакет»: сафари на джипах, дайвинг и
прочие водные виды спорта.
ХУРГАДА - признанный
туристический центр на побережье Красного моря. Город Хургада расположен в 500
километрах юго-восточнее Каира. Здесь круглый год сияет солнце, бесконечные
пляжи на фоне пустынных гор, прекрасные возможности для занятий серфингом и подводным
плаванием.
Уникальные климатические условия Хургады позволяют
комфортно отдыхать здесь в любое время года. В самом холодном месяце - феврале
- температура морской воды у побережья Хургады не опускается ниже 20-22
градусов тепла, а воздух прогревается до 23-25 градусов и выше. В самом жарком
месяце - августе - температура воды, как правило, не ниже 28, а воздуха -
обычно не выше 35 градусов тепла.
Следует иметь в виду, что климат в Египте
исключительно сухой, и даже летняя жара переносится на курортах Красного моря легче,
чем на курортах Средиземноморья, где, как известно, влажный климат. К тому же
типичный для Хургады постоянный морской бриз делает приятным пребывание на
пляже даже в знойные летние месяцы.
Любители дайвинга по достоинству оценят подводный
мир Красного моря, который считается самым богатым и красочным в Северным
полушарии. Удивительная чистота и прозрачность воды этого внутреннего моря
Индийского океана сохраняется благодаря тому, что в него не впадает ни одна
река, которая бы загрязняла его песком и илом.
По числу гостиниц на душу населения этот город
занимает одно из первых мест на Земле. Более двухсот современных отелей
протянулись вдоль побережья на десятки километров. Здесь представлены почти все
известные сети отелей - "Хилтон", "Мариотт", "Шератон",
"Интерконтиненталь" и многие другие. И несмотря на это Хургада
продолжает строится: новые гостиничные комплексы растут буквально на глазах.
Практически все гостиницы приспособлены для
семейного отдыха. Персонал отелей владеет достаточным запасом фраз, чтобы
объясниться с представителями любой европейской страны. Не удивительно, что и
россияне чувствуют себя в Хургаде почти как дома.
Питание в отелях, как и на других египетских
курортах, организовано по принципу "шведского стола", причем
ассортимент отличается разнообразием и обильностью, предлагается много овощей,
фруктов, рыбы. Завтрак и ужин, как правило, входят в стоимость турпоездки. Днем
можно перекусить в одном из многочисленных ресторанчиков, расположенных как в
самих отелях, часто прямо на пляже, так и в старой, экзотической части города.
По приезде в Хургаду турагенты предложат вам
увлекательную экскурсионную программу: поездки в Луксор, и в Каир, морскую
прогулку на коралловые острова, увлекательную поездку на джипах в пустыню.
Любители дайвинга могут взять в аренду акваланг, как правило, здесь же, в
гостинице. Для того, чтобы увидеть красоты подводного мира, даже необязательно
погружаться с аквалангом - сквозь стекла подводной лодки "Синдбад",
которая опускается на двадцатиметровую глубину, можно наблюдать за рыбами самых
причудливых форм и расцветок.
С наступлением темноты туриста ждут и другие
соблазны: дискотеки, казино, удивительное по красоте светомузыкальное шоу
фонтанов, уютные рестораны и кафе, где можно отведать не только мясной, но и
рыбный шашлык, другие блюда восточной и европейской кухни. Во многих гостиницах
по вечерам проходят выступления танцовщиц и фольклорных ассамблей.
В южной части Хургады находится легендарный дворец
"Тысяча и одна ночь", построенный в стиле восточного Диснейленда, где
каждый вечер проходят театрализованные представления на темы жизни в Египте в
эпоху фараонов. Там же находится одна из самых роскошных гостиниц Хургады,
стилизованная под дворец султана, много сувенирных магазинов и ресторанов.
Большой популярностью среди иностранных туристов
пользуются местные ювелирные магазины, где можно купить недорогие, но красивые
изделия из золота и серебра. В Хургаде работают магазины беспошлинной торговли.
По предъявлении паспорта иностранцы здесь могут приобрести три единицы спиртных
напитков и блок сигарет, а также другие товары, необходимые путешественнику.
